TRAUMIMMOBILIE




Die­ses kom­plet­tes Wohn‑, Praxis‑, Semi­nar- und Geschäfts­haus bie­te ich hier als Gan­zes zur lang­fris­ti­gen Mie­te an. Es han­delt sich um ein ganz beson­de­res, viel­sei­tig und unter­schied­lich nutz­ba­res Objekt wel­ches sowohl pri­vat als auch geschäft­lich gemie­tet und auch unter­ver­mie­tet wer­den kann. Das Objekt ist in gesun­der Zie­gel­bau­wei­se mit viel anspre­chen­dem Holz erbaut und ist über eine neue Ölzen­tral­hei­zung mit Fuß­bo­den­hei­zung ver­sorgt. Solar­ther­mie­ele­men­te unter­stüt­zen die zen­tra­le Warmwasserheizung.



Das Objekt ist auf­ge­teilt auf drei Eta­gen zu je cir­ca 200–260 m² Wohn-/Nutz­flä­che. Sechs sepa­ra­te Ein­gän­ge ermög­li­chen eine unge­stör­te Nut­zung durch ver­schie­de­ne Par­tei­en. Die Ober­ge­schoss Woh­nung mit offe­nem sicht­ba­ren Dach­stuhl zeich­net sich durch ihre Groß­zü­gig­keit und durch eine traum­haf­te cir­ca 40 m² teils über­dach­te Son­nen­ter­ras­se sowie durch einen gemau­er­ten gemüt­li­chen Holz­ofen aus. Das Kin­der­zim­mer ver­fügt über eine Gale­rie mit Dach­fens­ter zum Ster­ne gucken, träu­men und spie­len. Nebst dem groß­zü­gi­ge Eltern-/Mas­ter Bad befin­det sich eine Gäs­te­toi­let­te mit Dusche neben dem Kinderzimmer. 

Ein gro­ßer, über 60 m² gro­ßer Raum mit Nischen und mit hohem Ster­nen Him­mel Dach, eige­nem Bad WC und Küchen­an­schluss sowie eige­nem Ein­gang könn­te als extra Ein­lie­ger­woh­nung genutzt werden.

Das Erd­ge­schoss mit 11 hel­len, licht­durch­flu­te­ten Räu­men auf 260 m² , ver­fügt über zwei Ein­gän­ge und könn­te in zwei oder meh­re­re Büro‑, Pra­xis oder Wohn­ein­hei­ten auf­ge­teilt wer­den. Die Räu­me sind eben­erdig, behin­der­ten­ge­recht erreich­bar und ver­fü­gen über direk­ten Zugang zum Frei­sitz, Gar­ten und zu den Garagen.

Das Sou­ter­rain mit drei geson­der­ten Zugän­gen und cir­ca 200 m² Nutz­flä­che, 6 Tages­lichträu­men, 2 Abstell­räu­men, 3 Bädern mit WC, sowie drei Küchen­an­schlüs­sen könn­te sowohl als Büro, Tagungs- und Auf­ent­halts­räu­me, Tee­kü­che usw. sinn­voll genutzt und eben­falls auf­ge­teilt und extra unter­ver­mie­tet werden.

Das Grund­stück ver­fügt über einen gro­ßen Gar­ten, eine Dop­pel­ga­ra­ge, vie­le Stell­plät­ze sowie über zwei Zugän­ge. Das Objekt liegt ruhig, und doch recht zen­tral in der länd­li­chen Klein­stadt Neu­markt Sankt Veit im Land­kreis Mühl­dorf. Der Stadt­platz, der Bahn­hof, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te und Schu­len sind fuß­läu­fig in cir­ca 5 Minu­ten erreich­bar. Der Ort Neu­markt Sankt Veit liegt an der Bun­des­stra­ße 299 Lands­hut —Mühl­dorf. Bis zur Auto­bahn Auf­fahrt A94, Mühl­dorf Nord sind es cir­ca 8 Minu­ten. Mün­chen und der Flug­ha­fen Mün­chen Erding sind mit dem Auto in cir­ca 45–50 Fahr­mi­nu­ten erreich­bar. Zug­ver­bin­dun­gen halb­stünd­lich bis stünd­lich nach Lands­hut, Mühl­dorf, München.

Alles in allem bie­tet die­ses Objekt eine sinn­vol­le, ruhi­ge gut erreich­bar und zu Münch­ner- und Münch­ner ‑Umland-Prei­sen ver­gleich­bar preis­wer­te her­vor­ra­gen­de Wohn- und Arbeits­si­tua­ti­on mit Home­of­fice und/oder Gewer­be, sowohl für Fami­li­en, als Mehr­ge­nera­tio­nen­haus als Alters WG, Alters­re­si­denz, als Büro, Kanz­lei, Pra­xis, Verkaufs‑, Aus­stel­lungs­räu­me, Ate­lier, Schu­lungs- und Semi­nar-Haus uvm. Las­sen Sie sich durch das Objekt vor Ort selbst für die viel­sei­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten je nach Ihren Vor­stel­lun­gen inspirieren.